人民網(wǎng)?？?月15日電 （記者李學(xué)山）近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。這一《通知》主要從供給和需求兩方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。在供給端，多渠道支持盤(pán)活存量房地產(chǎn)用地和用房：一方面加大資金支持力度，鼓勵(lì)地方政府收購(gòu)存量商品房用于保障性相關(guān)住房，另一方面對(duì)符合相關(guān)條件的商服用地“商改住”和商辦用房轉(zhuǎn)安居房、租賃住房予以政策支持等。在需求端，多方面釋放并滿(mǎn)足引進(jìn)人才和本地居民家庭住房需要：取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、支持多孩家庭購(gòu)房、支持居民換購(gòu)改善住房、支持引進(jìn)人才申領(lǐng)購(gòu)房及住房租賃補(bǔ)貼等。

據(jù)海南省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生積極變化，海南省加力推出一攬子增量政策，隨著政策效應(yīng)顯現(xiàn)和全省上下共同努力，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)初顯，2024年主要運(yùn)行指標(biāo)優(yōu)于全國(guó)平均水平，今年上半年海南省商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額等實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

與此同時(shí)，隨著自貿(mào)港建設(shè)成型起勢(shì)，越來(lái)越多的人才引入海南，和本地居民共同投身自貿(mào)港發(fā)展建設(shè)浪潮。為更好發(fā)揮政策引導(dǎo)作用，進(jìn)一步滿(mǎn)足海南省本地居民和引進(jìn)人才住房需求，增強(qiáng)群眾獲得感、幸福感，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促投資、保消費(fèi)方面的重要作用，海南省住建廳持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)走勢(shì)，先后多次組織召開(kāi)座談會(huì)，會(huì)同各相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步研究?jī)?chǔ)備增量政策，于8月12日聯(lián)合多部門(mén)印發(fā)《通知》。

《通知》共4方面9條政策，在支持盤(pán)活存量房地產(chǎn)用地和用房方面，《通知》提出，一是加大專(zhuān)項(xiàng)債、公積金增值收益等政策工具支持力度，對(duì)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、公共租賃住房以及保障性租賃住房等方面提出有關(guān)支持政策。二是對(duì)《關(guān)于盤(pán)活存量商服用地和商辦用房的意見(jiàn)》中，商服用地“商改住”和商辦用房轉(zhuǎn)安居房、租賃住房等政策予以明確，擴(kuò)大政策知曉面。三是鼓勵(lì)商品住房去化期高的市縣，在城市更新實(shí)施中優(yōu)先采用房票安置或“以購(gòu)代建”方式安置。

加大財(cái)稅、金融支持力度方面，《通知》提出，一是落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)）精神，取消海南省普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。二是支持多孩家庭購(gòu)房，申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，對(duì)家庭擁有的套數(shù)認(rèn)定核減一套，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按核減后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策。三是支持居民改善住房條件，對(duì)在同一市縣出售自有住房之日起一年內(nèi)，重新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，對(duì)其出售自有住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

著力滿(mǎn)足引進(jìn)人才住房需求方面，《通知》明確，引進(jìn)人才已享受各市縣推出的專(zhuān)項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，可繼續(xù)申領(lǐng)引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)租賃保障性租賃住房的給予住房租賃補(bǔ)貼。

優(yōu)化相關(guān)審批措施方面，《通知》提出，一是明確對(duì)因技術(shù)原因不宜采用裝配式方式建造的新建項(xiàng)目，由省裝配式建筑聯(lián)席會(huì)議辦公室組織專(zhuān)家審核，經(jīng)審核同意的可不采用裝配式方式建造。二是優(yōu)化現(xiàn)房銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)。按照試點(diǎn)先行、穩(wěn)步推進(jìn)的總體原則，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)房銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，由?？谑邢刃刑剿?。

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